Dämmert die Nacht für Dachausbauten herein…

Am Dachausbau haben in Wien in den letzten Jahren viele Firmen gut verdient. Viele groß, ja zu groß geratene Dachausbauten wurden aber auch zum Ärgernis für Mieter und Nachbarn und kritische Betrachter. Vereinzelt wurden sogar schon Stimmen laut, die den Status der Innenstadt als Weltkulturerbe gefährdet sahen. Seit Anfang Juni gibt es nun eine Novelle zur Wiener Bauordnung, die von SPÖ, ÖVP und den Grünen getragen wird, und die den “Wildwuchs” in den Griff kriegen soll.

Ein großes Problem stellte bisher der berüchtigte §69 („unwesentliche Abweichung von Baubestimmungen“) dar: Auch als “Gummi-Paragraf” bezeichnet, lag es in der Hand der Wiener Bezirke, den Flächenwidmungsplan im Einzelfall völlig zu unterlaufen. Die Interpretation davon, was eine “unwesentliche Abweichung” darstellt, entsprach allzu häufig dem Planungswunsch der Investoren.

…oder herrscht weiterhin Sonnenschein?

Künftig wird das so nicht mehr so einfach möglich sein. Denn nun muss ein Gutachten vorgelegt werden, das beweist, dass die größere Dimensionierung (als laut Widmung vorgesehen) zu einer Steigerung der Wohnqualität führt. Und: Wenn ein Bauprojekt den Zielen des Flächenwidmungsplans gar nicht entspricht, dann darf auch keine Genehmigung mehr erteilt werden. Grundsätzlich bleibt die Entscheidungsgewalt aber nach wie vor bei den Bezirken.

Dem Wildwuchs der letzen Jahre an Dachausbauprojekten in der Innenstadt wurde nun durch einen neuen Berechnungsmodus ein Riegel vorgeschoben. Gleichzeitig sollen Hausbesitzer in einkommensschwachen äußeren Bezirken aber dazu animiert werden, verstärkt Dachausbauten vorzunehmen. Von Seiten der Stadt erhofft man sich dadurch offenbar den Zuzug von Besserverdienenden in diese Gegenden.

Links zu Webseiten:

Baupolizei Wien (MA 37) – zuständig für die Bewilligung von Bauvorhaben und die Überwachung von Bauwerken

MA 64 – schafft die rechtlichen Voraussetzungen für die Grundstücksbebauung in Wien, erteilt Baubewilligungen für die Republik Österreich.

MA 19 – Fachdienststelle für Architektur und Stadtgestaltung, für alle baulichen Belange des Wiener Stadtbildes zuständig.